Antes de comprar o construir · Ciudad del Este
¿Cuánto vale tu terreno? Depende de a quién le preguntes.
El vendedor te dice un número. El vecino, otro. El corredor, el que más le conviene a él. Yo no opino: mido — con datos reales del mercado de CDE y firma de ingeniero civil. En 72 horas.
Garantía simple: si el informe no te aporta nada nuevo, te devuelvo el dinero.
Datos reales
Miles de avisos de CDE monitoreados y comparados cada semana
11 escenarios
Vender, lotear, construir, alquilar — comparados con TIR y flujo
Firma profesional
Ingeniero civil en ejercicio, con costos de obra reales
Servicios
Dos niveles, según cuánto necesités saber
Precios de lanzamiento por tiempo limitado. Entrega en 72 horas hábiles, en PDF más un link interactivo para explorar los resultados.
Para saber cuánto vale
Tasación Express de terreno
US$ 75
Pago 50% al pedir, 50% contra entrega.
✓ Valor estimado y rango de mercado del lote
✓ Comparables reales de la zona, con cuántos casos respaldan cada número
✓ Ajustes por frente, esquina, acceso y ubicación
✓ Lectura profesional: qué haría yo con ese lote
✓ PDF firmado + link para compartir
Para decidir qué hacer
Estudio de Factibilidad completo
US$ 150 (precio de lanzamiento — luego US$ 250)
Pago 50% al pedir, 50% contra entrega.
✓ Todo lo de la Tasación Express, más:
✓ 11 escenarios comparados: venta directa, loteo, casas, dúplex, departamentos, locales, renta y más
✓ TIR, utilidad, flujo de caja mensual y punto de equilibrio por escenario
✓ Análisis de sensibilidad: qué variable pesa más en tu resultado
✓ Cuánto conviene pagar por el terreno (precio máximo defendible)
✓ Recomendación firmada: qué hacer, qué no, y por qué
Para que confíes
No te voy a mostrar testimonios.
Podría inventarlos. No lo voy a hacer. Este servicio es nuevo — por eso el Estudio de Factibilidad cuesta US$ 150 ahora y va a costar US$ 250 después: los primeros clientes pagan menos a cambio de ser los primeros. Cuando tenga casos reales, con nombre y apellido si el cliente me deja mostrarlos, van a estar acá.
Mientras tanto te ofrezco esto: te muestro exactamente de dónde sale cada número del informe — de qué comparables, con cuántos casos, con qué confianza. Y si al final no te aporta nada nuevo, te devuelvo la plata.
El proceso
Cómo funciona
1
Pedís
Me pasás la ubicación del lote (link de Google Maps), la superficie y qué querés saber. Por el formulario o directo por WhatsApp.
2
Señás
Transferís el 50% para arrancar. Te confirmo la fecha de entrega (máximo 72 horas hábiles).
3
Analizo
El motor cruza tu lote contra los datos reales del mercado; yo reviso cada supuesto con criterio de ingeniero y escribo la recomendación.
4
Recibís
PDF firmado + link interactivo. Y si querés, lo repasamos juntos en una llamada de 10 minutos.
Dudas típicas
Preguntas frecuentes
¿Es una tasación oficial para el banco?
No. Es un análisis orientativo de mercado y factibilidad, pensado para decidir una compra o un proyecto. Para trámites bancarios o judiciales se requiere un perito registrado — si lo necesitás, te oriento con quién hacerlo.
¿Qué necesito para pedir?
La ubicación del lote (link de Google Maps o esquina exacta), la superficie aproximada y — si lo sabés — el frente y el precio que piden. Con eso alcanza.
¿Cómo pago?
Transferencia o giro: 50% al confirmar el pedido y 50% contra entrega del informe. Te paso los datos por WhatsApp al confirmar.
¿Qué NO incluye?
No es un proyecto ejecutivo de obra ni un estudio de títulos, y no reemplaza la consulta municipal de zonificación. El informe declara siempre qué incluye, de dónde sale cada dato y con qué confianza.
Pedir análisis
Contame de tu terreno
Dejá tus datos y te respondo en el día con la confirmación y la fecha de entrega. Si preferís, escribime directo por WhatsApp.
Ing. César López ✔ verificado
Ingeniero civil · Asesor inmobiliario RE/MAX · Ciudad del Este
Construyo y analizo el mercado de CDE con datos propios: los números que uso para mis clientes son los mismos que uso para invertir.
P.D.: si lo que buscás no es un análisis puntual sino no perderte las gangas reales del mercado (filtradas a mano, no los avisos truchos de los portales), tengo un servicio aparte para eso, más chico y recurrente: el Radar InversionPY →